DPE 2027 : nouveau calcul, ce qui change pour votre logement
Publié le 14 septembre 2026Le Diagnostic de Performance Énergétique, plus connu sous le nom de DPE, est aujourd’hui devenu un élément majeur pour évaluer la performance énergétique d’un logement. Il intervient lors des ventes et locations, mais constitue également un indicateur utile avant d’engager certains travaux de rénovation énergétique.
À partir du 1er janvier 2027, son mode de calcul évoluera pour mieux prendre en compte l’électricité dans la consommation énergétique des bâtiments.
Qu’est-ce qui change dans le DPE en 2027 ?
Pour établir un DPE, les consommations d’énergie du logement sont notamment converties en énergie primaire. Cette conversion permet de tenir compte de l’énergie nécessaire à la production et à l’acheminement de l’énergie utilisée dans le bâtiment.
Pour l’électricité, cette opération repose sur un facteur de conversion.
Coefficient : 1,9
Une consommation électrique est actuellement multipliée par un coefficient de 1,9 pour être convertie en énergie primaire dans le calcul du DPE.
Coefficient : 1,7
La même consommation électrique sera convertie avec un facteur plus faible, ce qui diminuera la quantité d’énergie primaire prise en compte.
Pourquoi le coefficient de l’électricité baisse-t-il ?
Cette évolution s’inscrit notamment dans la volonté de mieux tenir compte de la décarbonation du système électrique français et de favoriser l’électrification de certains usages actuellement dépendants des énergies fossiles.
Le nouveau facteur doit notamment rendre le calcul du DPE plus favorable aux solutions électriques performantes comme les pompes à chaleur.
L’objectif affiché est également d’encourager progressivement le remplacement des chaudières fonctionnant au gaz ou au fioul par des solutions de chauffage moins dépendantes des combustibles fossiles.
Quels logements pourront bénéficier du nouveau calcul ?
La modification du coefficient concernera principalement les logements dans lesquels l’électricité occupe une place importante dans les consommations énergétiques prises en compte par le DPE.
Logements chauffés à l’électricité
Certains logements utilisant des radiateurs électriques pourront voir leur consommation d’énergie primaire calculée diminuer.
Logements équipés d’une pompe à chaleur
Les équipements électriques performants comme les pompes à chaleur bénéficieront également du nouveau coefficient dans le calcul réglementaire.
Cela ne signifie cependant pas que tous les logements chauffés à l’électricité gagneront automatiquement une classe énergétique.
L’étiquette DPE dépend de nombreux éléments :
- l’isolation des murs ;
- l’isolation de la toiture ou des combles ;
- les caractéristiques des fenêtres ;
- le système de chauffage ;
- la production d’eau chaude sanitaire ;
- la ventilation ;
- la surface et les caractéristiques du logement ;
- les émissions de gaz à effet de serre calculées.
Peut-on réellement gagner une classe DPE ?
Dans certains logements situés à proximité du seuil séparant deux classes énergétiques, le nouveau calcul pourra entraîner une amélioration de l’étiquette.
Le ministère indique que la réforme permettra d’améliorer le classement énergétique d’un grand nombre de logements chauffés à l’électricité.
Un point important
Aucun logement ne doit voir son étiquette DPE se dégrader uniquement en raison de la baisse du coefficient de conversion de l’électricité.
L’impact réel restera cependant propre à chaque logement. Deux maisons utilisant la même énergie peuvent avoir des DPE très différents en fonction de leur isolation, de leur surface, de leurs équipements et de leurs déperditions thermiques.
Quel impact pour les pompes à chaleur ?
La réforme peut être particulièrement intéressante pour les propriétaires envisageant de remplacer une ancienne chaudière fonctionnant au gaz ou au fioul par une pompe à chaleur.
Une pompe à chaleur utilise principalement de l’électricité pour transférer les calories disponibles dans l’environnement vers le logement.
Grâce à son fonctionnement, elle peut restituer plusieurs unités de chaleur à partir d’une unité d’électricité consommée, selon l’équipement et ses conditions réelles de fonctionnement.
DPE actuel et DPE 2027 : comparaison
| Élément | Jusqu’en 2026 | À partir de 2027 |
|---|---|---|
| Coefficient électricité | 1,9 | 1,7 |
| Date d’application | Jusqu’au 31 décembre 2026 | À compter du 1er janvier 2027 |
| DPE chauffé à l’électricité | Calcul avec le coefficient actuel | Calcul potentiellement plus favorable |
| DPE existant | Reste valable | Possibilité d’obtenir une attestation actualisée |
| Nouvelle visite obligatoire | – | Non pour obtenir l’attestation liée au nouveau coefficient |
Les anciens DPE resteront-ils valables ?
Oui. Les DPE réalisés avant le 1er janvier 2027 ne deviendront pas automatiquement invalides avec l’entrée en vigueur du nouveau coefficient.
Ils continueront à être valables jusqu’à leur date normale de fin de validité.
À partir du 1er janvier 2027, les DPE concernés pourront également obtenir une attestation prenant en compte la nouvelle étiquette énergétique via l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME.
Faut-il attendre 2027 avant de réaliser un DPE ?
Pas nécessairement.
Si un DPE est nécessaire aujourd’hui dans le cadre d’une vente, d’une location, d’un audit ou d’un projet de rénovation, il n’est généralement pas pertinent de reporter le projet uniquement pour attendre le changement réglementaire.
Les diagnostics actuellement valables pourront continuer à être utilisés et, lorsque les conditions seront réunies, leur étiquette pourra être actualisée à partir de 2027.
Faut-il installer une pompe à chaleur uniquement pour améliorer son DPE ?
Non. Ce serait une mauvaise manière d’aborder un projet de rénovation énergétique.
Une pompe à chaleur doit avant tout être choisie en fonction des caractéristiques réelles du bâtiment et des besoins des occupants.
Avant son installation, plusieurs éléments doivent notamment être étudiés :
- les déperditions thermiques du logement ;
- le niveau d’isolation actuel ;
- la puissance de chauffage réellement nécessaire ;
- les émetteurs existants, radiateurs ou plancher chauffant ;
- la température d’eau nécessaire au chauffage ;
- les besoins en eau chaude sanitaire ;
- l’emplacement de l’unité extérieure ;
- les contraintes acoustiques et techniques du chantier.
Isolation ou chauffage : quels travaux réaliser en priorité ?
Il n’existe pas une seule réponse valable pour toutes les habitations.
Dans une maison présentant des déperditions importantes, améliorer l’isolation peut permettre de réduire les besoins de chauffage avant même de remplacer l’équipement existant.
Dans d’autres situations, le remplacement d’une chaudière ancienne par une pompe à chaleur peut constituer l’une des principales étapes du projet.
Agir sur le bâtiment
Isolation des combles, toiture, murs ou planchers afin de réduire les pertes thermiques et les besoins de chauffage.
Agir sur les équipements
Remplacement d’un ancien chauffage, amélioration de la régulation, ventilation performante ou production d’eau chaude adaptée.
Une rénovation globale reste souvent plus cohérente
Le changement du coefficient DPE ne doit pas faire oublier l’objectif principal : réduire réellement les besoins énergétiques du logement.
Une rénovation énergétique cohérente peut combiner plusieurs opérations :
- isolation thermique ;
- installation d’une pompe à chaleur ;
- amélioration de la ventilation ;
- production d’eau chaude sanitaire performante ;
- régulation et programmation du chauffage.
L’ordre des travaux doit être défini en fonction de l’état du bâtiment, des équipements existants et des objectifs du propriétaire.
DPE 2027 : les principales questions
Quand le nouveau DPE entrera-t-il en vigueur ?
Le nouveau coefficient de conversion de l’électricité s’appliquera à compter du 1er janvier 2027.
Quel sera le nouveau coefficient de l’électricité ?
Il passera de 1,9 à 1,7.
Mon ancien DPE deviendra-t-il invalide ?
Non. Un DPE encore valide conservera sa validité jusqu’à sa date normale d’expiration.
Faudra-t-il payer un nouveau diagnostiqueur ?
Pas pour la seule prise en compte du nouveau coefficient. Une attestation actualisée pourra être générée via l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME pour les diagnostics concernés.
Tous les logements électriques gagneront-ils une classe ?
Non. L’impact dépendra des caractéristiques propres à chaque bâtiment et de sa position actuelle dans l’échelle du DPE.
Que faut-il retenir du DPE 2027 ?
- le coefficient de l’électricité passera de 1,9 à 1,7 ;
- la nouvelle règle entrera en vigueur le 1er janvier 2027 ;
- de nombreux logements chauffés à l’électricité pourront bénéficier d’un calcul plus favorable ;
- la réforme renforcera également l’impact du passage d’une chaudière gaz ou fioul à une pompe à chaleur dans certains logements ;
- les DPE existants resteront valables ;
- une attestation actualisée pourra être obtenue gratuitement via l’ADEME pour les DPE concernés ;
- le nouveau calcul ne remplace pas la nécessité de réaliser des travaux adaptés lorsque le logement présente de fortes déperditions.
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Chaque projet est étudié selon les caractéristiques du logement afin d’identifier les travaux réellement pertinents.
Étudier mon projetArrêté du 19 août 2026 modifiant le facteur de conversion de l’énergie finale en énergie primaire de l’électricité relatif au diagnostic de performance énergétique, publié au Journal officiel du 26 août 2026.
Ministère de la Transition écologique : informations relatives à l’évolution du DPE et des audits énergétiques au 1er janvier 2027.
Informations vérifiées au 14 septembre 2026.
